Ипотечный кредит в наследство

Наследство с ипотекой

Ипотечные кредиты отличаются от других кредитных продуктов тем, что имеют самые продолжительные сроки кредитования.

Проще говоря, ипотечные кредиты выдаются на самые длительные сроки. Так, иногда банки заключают ипотечные договора сроком на 25 или даже 30 лет.

Конечно же, стоит отметить, что это в большинстве случаев исключение из правил. Чаще всего ипотечные кредиты оформляются на срок от 10 до 15 лет. Естественно, за такой большой срок в жизни человека может случиться всякое. В редких случаях заемщик может просто не дожить до того момента, когда кредит будет погашен.

В таком случае возникает вопрос: «А что в дальнейшем будет с ипотечной квартирой?». Ответ на данный вопрос необходимо искать в законах.

Так, согласно действующему гражданскому законодательству, всё имущество, находящееся в собственности лица на момент его смерти, попадает в наследственную массу, т.е. наследуется наследниками.

Это значит, что с квартирой и висящим на ней долгом придется разбираться уже наследникам.

Что делать с доставшейся в наследство ипотекой?

Случаев, когда ипотечный кредит достается в наследство, на практике встречается немало. Однако типичной подобную ситуацию никак не назовешь.

Так или иначе, наследникам, попавшим в данную ситуацию, возникший вопрос можно решить тремя способами:

  • принять наследство и продолжить погашать ипотечный кредит;
  • принять наследство и продать ипотечную квартиру;
  • отказаться от принятия наследства.

Страховка как способ решения проблемы

Если умерший был застрахован на случай своей гибели или смерти, то в таком случае выплату кредита будет осуществлять страховая компания. В этой ситуации отказ от наследства будет просто нерациональным. Наличие страховки – это реальный способ решить возникшую проблему.

Но необходимо учитывать, что по ипотечному кредиту обязательно должно быть застраховано именно имущество, на которое накладывается залог. Однако страхование жизни и здоровья заемщика — это добровольные виды страхования.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Банки всегда стремятся подтолкнуть заемщиков к оформлению полного пакета страховых услуг, но заставить заемщика это сделать они не могут. Поэтому на предложение банка заемщик может дать отрицательный ответ. Если так и поступил умерший, то ни о какой страховой выплате речи идти не может. В таком случае наследникам в случае принятия наследства придется искать иные способы погасить кредит.

Принять наследство и погашать кредит

Если у наследника имеется работа, и его доходы позволяют погасить свалившийся на голову кредит, то в таком случае отказываться от наследства не стоит.

При этом, если у новоиспеченного заемщика имеется свое жильё, в котором он без проблем может проживать, то в таком случае ипотечную квартиру, полученную в наследство, он может сдавать в наем.

В таком случае ипотечная квартира, по сути, будет окупать сама себя. А установив более высокую арендную плату, на ней ещё можно будет еще и заработать.

Принять и продать

Если платить по кредиту нечем или наследники не могут прийти к общему решению по поводу судьбы ипотечной недвижимости, то в таком случае логичнее будет данное жилое помещение продать, а вырученные деньги использовать для покрытия остатка долга по кредиту.

Естественно, необходимо учитывать, что пока ипотечный кредит не погашен, на жилое помещение наложено обременение. Поэтому продажа данной недвижимости возможна только с согласия банка.

Либо есть другой вариант – можно найти продавца, готового погасить кредит с тем учетом, что внесенные по кредиту деньги пойдут в счет авансового платежа по оплате покупки квартиры.

Проблема лишь в том, что найти покупателя, готового пойти на такую рискованную сделку, в настоящее время достаточно проблематично.

Отказ от наследства

Отказаться от наследства может быть очень даже разумным решением, если размер долгов значительно превышает стоимость ипотечной квартиры.

При этом необходимо помнить и знать: принять наследство в части нельзя, т.е. при наследовании имущества нельзя отказаться от долгов.

Принимается вся наследственная масса, и от всей наследственной массы происходит отказ. Прежде, чем выбрать как поступить лучше, проконсультируйтесь с юристом по наследству.

 

5 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 55 оценок, среднее: 5,00 из 5 (5 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

ЗАКАЗАТЬ ПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА


×
Отправить сообщение

×
Перспектива дела онлайн

Прикрепите файлы (до 3 мб, форматы: gif, jpg, jpeg, pdf, doc, docx, png)

Как с Вами связаться?

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: