Как оформить покупку недвижимости

Покупка недвижимости

Для успешного совершения сделки по приобретению недвижимости существует перечень правил, соблюдая которые вы обезопасите себя от мошенников и возможности оспаривания сделки третьими лицами.

Какие документы на недвижимость должен предоставить продавец?

Правоустанавливающий документ

Это любой документ, подтверждающий права собственности на объект и позволяющий уточнить наличие притязаний на него. Например, свидетельство о приватизации жилья, дарственная, документ о наследовании, постановление администрации о выделении жилой площади (или участка земли) и др.
Право собственности должно быть зарегистрировано в организации Росреестра и зафиксировано соответствующим свидетельством установленного образца. Для совершаемой сделки используются оригиналы документов. Копии допускаются только после заверения нотариусом.

Справка с места жительства

Выписка указывает на количество человек, прописанных на продаваемой жилплощади. Владелец недвижимости может получить его в УФМС или в управляющей компании. Третье лицо, не являющееся собственником, может получить справку при наличии доверенности от владельца, заверенной нотариально. Если покупатель имеет договор на покупку жилплощади, есть возможность заказать документ в Едином реестре прав на недвижимость.

Паспорт собственника

Необходимо внимательно изучить данные документа, в том числе графу о семейном положении. Если объект сделки является имуществом, совместно нажитым в браке, супруг должен дать письменное согласие на продажу и заверить его нотариально. Паспорт проверяется на наличие водяных знаков и подлинной печати.

Документы из территориального БТИ

Технический паспорт недвижимости: включает в себя экспликацию, адресный план и поэтажный план жилья. Кадастровый паспорт недвижимости: содержит подробную техническую информацию о площади, её состояние и кадастровую стоимость.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Прочие документы

При участии в сделке несовершеннолетних детей, оформляется согласность представителей отдела опеки и попечительства на продажу принадлежащей ребёнку площади;
Для выявления задолженности по коммунальным платежам собственник (доверенное лицо) должен обратиться в ТСЖ или управляющую компанию для получения справки. Этот документ не является необходимым для совершения сделки, но убережёт покупателя от покрытия чужих задолженностей.

Акт оценки жилплощади позволит определить реальную стоимость объекта или прав на него. Производится специалистами оценочного бюро либо агентством недвижимости.
Для того, чтобы убедиться в дееспособности продавца, можно потребовать у него справку из наркологического диспансера.

При наличии доверенности у продавца стоит обратить внимание на срок её оформления, а также озаботиться проверкой действительности заверившего доверенность нотариуса. Присутствие собственника при совершении сделки – гарант её прозрачности.

Договор продажи недвижимости

Составление договора осуществляется в присутствии всех участвующих в сделке лиц либо доверенных лиц. Договор оформляется в письменном виде с непосредственным участием риелтора или представителя юридического агентства.

Договор содержит:

  • информацию о жилплощади,
  • личные данные обеих сторон сделки,
  • наличие либо отсутствие обременений и других собственников,
  • стоимость площади,
  • условия и сроки оплаты,
  • сроки передачи жилплощади,
  • форма оплаты.

После уплаты госпошлины обеими сторонами сделки, договор купли-продажи передается в Росреестр для дальнейшей регистрации права нового собственника.

 

2 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок юристу

ВЫБЕРИТЕ, ЧТО ВАМ НЕОБХОДИМО
Очная консультация юристаПодготовка документовПомощь в суде


×
Отправить сообщение

×
Перспектива дела онлайн

Прикрепите файлы (до 3 мб, форматы: gif, jpg, jpeg, pdf, doc, docx, png)

Как с Вами связаться?

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: