г. Екатеринбург, Ботаника, ул. Родонитовая, д. 18Б, офис 414

Режим работы: пн-пт с 10 до 20 часов по предварительной записи

Работа в выходные дни по договоренности

+7 343 383-51-58

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК СКАЧАТЬ КОНТАКТЫ

Как оформить в наследство ипотечную квартиру

Квартира в наследство

Ипотечное кредитование или, как его принято называть – ипотека, представляет собой долгосрочный займ, то есть позволяющий заемщику возвращать долг в течение продолжительного времени.

Почти всегда ссуду оформляют даже на несколько десятилетий и, разумеется, за такое продолжительное время, может случиться множество непредвиденных событий, одно из которых — смерть заемщика. Как же в таком случае быть наследникам и что произойдет с ипотечной квартирой?

О чем следует знать

Не раньше, чем через полгода с момента регистрации смерти заемщика его наследники получат права собственности на имущество, а также унаследуют все его непогашенные долги.

При этом наследник обязан внести остаток невыплаченной суммы банку, учитывая все набежавшие проценты. Стоит отметить, что наследник в этом случае не имеет никаких льгот, будь он даже ветеран, пенсионер или инвалид.

При этом ни банк, ни сам наследник при всем желании не могут вносить никаких изменений в содержание договора ипотечного кредитования.

Можно ли отказаться от наследства?

При наличии такого желания, наследники могут добровольно не принимать наследство. Для этого им необходимо заполнить специальную форму отказа и заверить её у нотариуса. В таком случае и собственность, и долги покойного перейдут к наследникам более низкой очереди.

Если же и они откажутся их принимать, а потому наследовать имущество будет некому, ипотечная квартира перейдет в собственность государства.

Разумеется, многие наследники просто не в состоянии выплачивать свалившийся на них долг в течение нескольких последующих лет, но это далеко не основная причина того, почему большинство из них отказываются принять ипотечный долг.

При наследовании ипотечного кредита обязательно стоит проверить наличие созаемщиков, или иными словами, поручителей, которые обязуются реализовать перед банком все обязательства заемщика, если таковой не сможет этого сделать.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Если в роли созаемщиков выступают непосредственно наследники покойного, то обычно никаких проблем не возникает. Другое дело если эту роль на себя взяли третьи лица, например, близкие друзья или знакомые. В таком случае они имеют право претендовать на залоговую квартиру.

Можно ли погасить ипотечный долг страховкой?

Иногда в договоре ипотечного кредитования прописывается необходимость оформления страховки. Проверить её наличие поможет нотариус, отправив необходимые запросы в страховые конторы. Если выяснится, что наследодатель не только оформил, но и своевременно оплачивал страховку до самой своей кончины, его наследники имеют право потребовать уплаты всего ипотечного долга, включая проценты, от страховой компании.

Однако для получения компенсации необходимо выполнить все пункты страхового соглашения. В том числе и пункт о соблюдении срока, в течение которого страховой компании требуется сообщить о кончине наследодателя. Поэтому как можно быстрее, не дожидаясь вступления в права наследования, необходимо связаться со страховщиком.

После того как все соответствующие документы были поданы, наследникам необходимо дождаться решения страховой компании. Если соглашение ни в чем не было нарушено и случай признан страховым, уплату всего ипотечного долга с процентами берет на себя страховщик. После чего долг будет погашен, а наследники смогут спокойно вступить в свои права.

Тем не менее, стоит упомянуть, что если ипотечная квартира принадлежала не только покойному наследодателю, но и другим собственникам, страховая компания, в случае признания случая страховым, внесет банку лишь долю усопшего. Все остальные собственники будут обязаны выплатить свою часть кредита лично.

Могут ли поручители уплатить долг?

При заключении договора ипотечного кредитования созаемщики, то есть поручители представляют гарантию того, что банк получит ссуду в полном объеме.

По общему правилу ныне действующего законодательства, смерть наследодателя ведет к прекращению обязанностей созаемщиков, если в договоре не прописано иное.

Возможен случай, когда поручители покойного становятся поручителями его наследников и, если таковые отказываются от уплаты долга, но принимают в наследство квартиру, поручители имеют право истребовать деньги с наследников через суд.

Юрист по наследству в Екатеринбурге

 

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок

Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами.


×
Отправить сообщение

×
Перспектива дела онлайн

Предварительное определение судебной перспективы

Как с Вами связаться?

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: