Порядок продажи квартиры, где собственник – ребенок

Как продать квартиру с ребенком

Довольно распространенная ситуация, когда в собственности ребёнка имеется квартира либо доля в ней, но возникают непредвиденные ситуации, требующие продажи такого имущества. Это может быть смена места жительства семьи, расходы на дорогостоящее лечение ребенка или иные жизненные ситуации.

У многих возникает вопрос, как на практике продать квартиру, если ребенок в доле или является единоличным собственником? Каков порядок действий? Может ли сам ребенок продать квартиру?

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, то все вопросы, связанные с распоряжением его имуществом совершаются исключительно его законными представителями.

Такими представителями являются:

  • Родители
  • Опекуны
  • Усыновители

По достижению возраста с 14 до 18 лет распоряжаться недвижимым имуществом несовершеннолетние могут с письменного одобрения указанных выше лиц.

Важно знать. До достижения детьми совершеннолетия контроль над действиями родителей по совершению любых сделок с имуществом детей осуществляют органы опеки и попечительства. Без их предварительного письменного согласия невозможно продать либо иных образом произвести отчуждение квартиры, где ребенок является единоличным либо долевым собственником. Все это делается с одной целью – защитить права детей от возможных незаконных посягательств на принадлежащее им имущество, в том числе и их родителей.

При обнаружении факта совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества детей без получения предварительного письменного согласия органов опеки следует незамедлительное обращение в суд с требованием о расторжении сделки и возвращении имущества обратно в собственность ребенка. При этом все убытки от расторжения сделки возмещаются законными представителями детей.

Единственное исключение из этого правила, это когда в результате совершенной сделки материальное положение детей улучшилось. Например, увеличился размер доли ребенка в праве собственности в новой квартире либо площадь нового жилья больше прежнего.

Порядок продажи квартиры, принадлежащей ребенку

Обращение в органы опеки и попечительства

Перед началом сбора документов, необходимых для продажи квартиры ребенка либо его доли в ней, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы опеки и попечительства по месту жительства ребенка для получения предварительного письменного согласия на совершение сделки.

В каждом регионе свой порядок обращения. Здесь рассматривается порядок предоставления такого согласия в Свердловской области. Думаю, что в других регионах он не будет кардинально отличаться. Поэтому, советую взять его за основу для дальнейших действий.

Кто может обратиться за получением согласия

  1. Родители либо опекуны малолетних в возрасте до 14 лет, которые имеют на праве собственности объекты недвижимого имущества либо доли в них.
  2. Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет, действующие с согласия родителей, попечителей, имеющие на праве собственности объекты недвижимого имущества либо доли в них;
Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Перечисленные лица могут обращаться в органы опеки лично либо через своих представителей.

Необходимые документы для получения согласия:

  • Заявление о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом;
  • Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и лиц, в интересах которых, либо с согласия которых совершается сделка;
  • Согласие в письменной форме на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному:
    попечителя, обоих родителей или единственного родителя несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет и граждан, ограниченных судом в дееспособности;
    второго родителя (при наличии) несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет;  сособственников недвижимого имущества, распоряжение которым осуществляется;
  • Копии правоустанавливающих документов на отчуждаемое и приобретаемое в связи с отчуждением недвижимое имущество, являющееся предметом сделок купли-продажи, мены, ренты, участия в долевом строительстве, сдачи имущества внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел имущества или выдел из него долей;

Копии документов, подтверждающих случаи, при которых согласие второго родителя несовершеннолетнего подопечного на совершение сделки по распоряжению его имуществом не требуется:

  • Справки о рождении формы N 25;
  • Свидетельства о смерти родителя;
  • Решения суда о лишении родителя родительских прав (ограничении в родительских правах), признании родителя безвестно отсутствующим, недееспособным (ограниченно дееспособным), объявлении родителя умершим;
  • Приговоры судов о назначении родителю меры наказания, связанной с лишением свободы;
  • Справки правоохранительных органов об объявлении родителя в розыск, нахождении в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений;
  • Справки, содержащей информацию об отсутствии регистрации второго родителя по месту пребывания и по месту жительства на территории Российской Федерации;
  • Постановления судебного пристава-исполнителя о розыске должника.

Перечень документов может быть дополнен, в зависимости от ситуации.

Срок выдачи предварительного согласия не должен превышать 15 дней с даты принятия заявления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению недвижимым имуществом.

Заключение договора по отчуждению квартиры

После получения предварительного разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних можно заключать договор купли-продажи квартиры.
Важно знать. Договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего детям либо доли в нем составляется в простой письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Примерный порядок составления договора и что он должен содержать можно почитать в этой статье.

Регистрация перехода права собственности

После заключения и нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности с ребенка на покупателя.

Перечень необходимых документов:

  • Соответствующее заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
  • Документы, удостоверяющие личности продавца, покупателя.
  • Документы, подтверждающие права собственности ребенка на квартиру или долю в ней.
  • Нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры совместно с передаточным актом.
  • Предварительное согласие органов опеки на сделку.
  • Справка о зарегистрированных в продаваемой квартире.

Указанные документы подаются в любое отделение Росреестра лично, почтой, через Интернет, в МФЦ.

В случае возникновения сложностей при совершении сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних, юрист по недвижимости в Екатеринбурге окажет помощь.

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (5 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок

Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами.


×
Отправить сообщение

×
Перспектива дела онлайн

Вы хотите узнать судебную перспективу вашего спора?

Прикрепите файлы (до 3 мб, форматы: gif, jpg, jpeg, pdf, doc, docx, png)

Как с Вами связаться?

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: