г. Екатеринбург, Ботаника, ул. Родонитовая, д. 18Б, офис 414

Режим работы: пн-пт с 10 до 20 часов по предварительной записи

Работа в выходные дни по договоренности

+7 (343) 383-51-58

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК СКАЧАТЬ КОНТАКТЫ

Как продать квартиру в ипотеке

продажа ипотечной квартиры

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке? В настоящее время этот вопрос звучит все чаще. Участились случаи продажи ипотечных квартир гражданами, которые по тем или иным причинам не могут продолжать платить ипотечный кредит. Это связано с экономической ситуацией в целом по стране. Возросло количество случаев невозможности выплачивать кредит по ипотечным квартирам.

В данной статье будет рассмотрены примерные варианты действий по продаже квартир, находящихся в ипотеке.

Существует несколько вариантов продажи ипотечных квартир.

Первый вариант — Взятый на приобретение квартиры кредит погашается досрочно

В этом случае продавец без привлечения банка, в котором взят ипотечный кредит на квартиру, производит полное погашение долга перед ним с помощью собственных либо заемных средств, либо с помощью средств будущего покупателя квартиры.

После гашения всей суммы долга банку по кредитному договору, последний выдает справку о гашении кредита. Этот документ будет являться основание для снятия залога с квартиры в регистрирующем органе. После снятия обременения происходит заключение договора купли-продажи квартиры между Продавцом и Покупателем. Данный вариант является самым простым. Есть деньги – гасится кредит — снимается залог – продается квартира.

Второй вариант — Привлечение банка для совершения сделки по продаже ипотечной квартиры

Порядок действий будет следующий. Потенциальный покупатель и продавец приходят в банк, в котором у продавца взят кредит на квартиру и получают в нем предварительное письменное согласие на совершение сделки по продаже квартиры между Продавцом и Покупателем.

После получения такого согласия между продавцом и покупателем квартиры порядок дальнейших действий может быть следующий.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Покупатель вносит аванс в счет оплаты за квартиру на счет Продавца в банке-залогодержателе. Перечисленные денежные средства списываются банком немедленно после их поступления со счета Продавца в безакцептном порядке в счет полного погашения задолженности Продавца по кредитному договору.После погашения задолженности по кредитному договору банк выдает на руки закладную на продаваемую квартиру с отметкой о погашении суммы долга Продавца перед банком.

Окончательный расчет производится путем передачи Покупателем наличных денег Продавцу в счет оплаты за квартиру в течение трех дней начиная со следующего дня после соблюдения двух условий:

  • Получения Покупателем из регистрирующего органа договора купли-продажи на приобретенную квартиру и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, оформленного на имя Покупателя.
  • Составления Акта приема-передачи квартиры. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя со дня подписания между сторонами Акта приема-передачи квартиры. В момент подписания Акта приема-передачи квартиры Покупатель уже обязан освободить квартиру от своего имущества, и передает Продавцу все комплекты ключей от квартиры. В подтверждение полученных наличных денег и полной оплаты Покупателем стоимости квартиры Продавец выдает Покупателю расписку.

Третий вариант — Банк производит перевод долга по ипотечному кредиту на Покупателя квартиры

Если покупатель квартиры соответствует требованиям, которые предъявляет банк к своим заемщикам, то возможно переоформить квартиру таким способом.

В этом случае, после предварительного получения согласия банка на совершение сделки,  заключается трехсторонний договор между банком, продавцом квартиры и её покупателем о переводе прав и обязанностей по кредитному договору с продавца на покупателя. Обязанным лицом по кредитному договору становится покупатель квартиры. После этого заключается договор купли-продажи квартиры, а также новый договор залога(ипотеки) с новым собственником квартиры. Переход права собственности с Продавца на Покупателя подлежит государственной регистрации, как и договор залога.

У вас возникли вопросы по поводу как правильно и безопасно продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Обращение к грамотному юристу по недвижимости поможет вам получить ответ на все вопросы.

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (9 оценок, среднее: 4,56 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Обратный звонок

Что Вам необходимо?

×
Отправить сообщение

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: