г. Екатеринбург, Ботаника, ул. Родонитовая, д. 18Б, офис 414

Режим работы: пн-пт с 10 до 20 часов по предварительной записи

Работа в выходные дни по договоренности

+7 343 383-51-58

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК СКАЧАТЬ КОНТАКТЫ

Как защититься от недобросовестных строителей при ремонте квартиры

Советы юриста при ремонте квартиры

Ремонт квартиры с помощью наемных мастеров – это всегда затратное мероприятие. Взамен высокой оплаты хозяин апартаментов желает получить качественный результат. Однако в отношениях со строительной фирмой заказчик – сторона слабая: он не разбирается в технических и сметных тонкостях ремонта, чем недобросовестный подрядчик может воспользоваться.

Раздутая цена ремонта, халатность рабочих, затянутые сроки, неожиданные дополнительные расходы – вот лишь небольшой список возможных злоупотреблений. Впрочем, если заранее просчитать юридические риски и разобраться в некоторых нюансах строительства, то мастера не смогут сэкономить на заказчике, а потраченные на ремонт деньги оправдают себя.

Предлагаем вашему вниманию советы, как защититься от недобросовестных строителей при ремонте квартиры.

Доверьте ремонт строительной фирме с возрастом и репутацией

Если организация (равно как и индивидуальный предприниматель) работает на рынке строительных услуг несколько лет, и о ней есть положительные отзывы клиентов, значит ремонт ее работники, скорее всего, делают качественно. И напротив, фирма, которая появилась пару месяцев назад, предлагающая капитальный ремонт помещения с выравниванием стен и заменой электропроводки за цену в два раза ниже обычной, вряд ли оправдает ваши ожидания.

Возраст строительной фирмы можно узнать на официальном портале Налоговой службы (в поисковике «Проверь себя и контрагента»). В этом разделе есть сведения о всех зарегистрированных юрлицах и о датах их создания.

О репутации мастеров полезно осведомиться на тематических сайтах отзывов, в социальных сетях и т. д. Когда фирма действительно работает, информация о ней непременно просачивается в Интернет, и этим стоит воспользоваться.

Что касается частных ремонтников, которые работают «неофициально», здесь решать вам. Если мастера рекомендовал человек, мнению которого вы доверяете, то воспользоваться его услугами вполне можно.

Но важно знать, что в случае конфликта с таким подрядчиком вы не получите защиту, которая по закону полагается потребителям. К примеру, не сможете претендовать на денежную неустойку за срыв сроков или требовать по гарантии заново наклеить отвалившиеся обои.

Достигнутые с подрядчиком договоренности фиксируйте в договоре подряда. В подтверждение передачи денег требуйте квитанцию или расписку

Договор подряда нужен для письменного отражения всех условий ремонта, чтобы в случае разногласий с мастерами на них можно было сослаться, а также для доказывания своей позиции при споре с подрядчиком в суде (надеемся, у вас это не случится).

Договор подряда подписывается между вами и строительной фирмой. В нем оговаривается суть работ, сроки их проведения и цена всего проекта, а также грозящие подрядчику санкции за нарушение договоренностей.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Когда ремонт предстоит масштабный, все эти условия дополнительно конкретизируются в отдельных приложениях к договору. Так, виды и объем ремонтных работ прописываются в техническом задании, расчет цены зафиксирован в смете, сроки проведения каждой работы согласовываются в календарном графике, а визуализируется желаемый внешний вид квартиры в дизайн-проекте. При высокой цене ремонта проверку договора и приложений стоит доверить юристу.

За любые деньги в адрес подрядчика, будь то оплата отдельного этапа работ в виде замены розеток или компенсация за купленный мастерами ламинат, просите документ, подтверждающий их передачу. Во-первых, так вы сможете доказать сам факт уплаты денег, а во-вторых, гарантированно не упустите никакие траты при их подсчете.

Для расчета цены ремонта наймите независимого сметчика

Мы уже говорили, что полная стоимость ремонта подсчитывается в смете и зависит от вида работ и площади квартиры. Часто строительные организации включают в цену своих услуг составление этого документа. В таком случае заказчику трудно проконтролировать, нет ли там лишних работ, не завышена ли цена материалов и рабочей силы.

Чтобы не платить за сомнительную грунтовку стен в три слоя, стоит нанять сметчика из сторонней фирмы. За это придется заплатить отдельно. Тем не менее, независимый специалист не заинтересован заработать на вас побольше денег, и лишние работы и стройматериалы он туда не включит. А вот резерв на непредвиденные расходы лучше в смету заложить (это примерно 5-10 % от общей стоимости), так строителям сложнее будет просить с вас оплаты дополнительных ведер декоративной штукатурки, которые «не учли».

Предусмотрите в договоре подряда график проведения работ с последовательной оплатой каждого этапа

Календарный план-график позволит вам проверять своевременность хода работ, что помешает мастерам затянуть сроки. Кроме того, по закону заказчик вправе отказаться от договора с подрядчиком, если очевидно, что ремонт не будет закончен вовремя. Благодаря графику вы сможете быстро среагировать, если видите, что отделка ванны кафелем вряд ли будет завершена через три оговоренных дня.

Постепенность оплаты также стимулирует ремонтников работать согласно срокам. И еще в конце каждого этапа можно предъявить подрядчику требование об исправлении недоработок, которые невозможно увидеть по завершении всего спектра работ.

Воспользуйтесь правом контролировать ремонт

В соответствие с законом заказчик имеет право наблюдать за ремонтом во всякое время, не мешая при этом рабочим. Регулярно используйте эту возможность, даже когда вы съехали из квартиры. Во-первых, контроль со стороны заказчика дисциплинирует мастеров, и они сделают свою работу тщательней, во-вторых, дефекты ремонта вы увидите сразу.

Для приемки работ привлеките эксперта

Приемку как этапа, так и всего ремонта в целом можно организовать с участием независимого инженера, маляра, каменщика – в зависимости от характера работ. Вы вряд ли разберетесь, верно ли проложили строители новую электропроводку в помещении, а электрик сразу увидит недостатки.

Привлечение эксперта также станет отдельной статьей расходов, как и услуги независимого сметчика. Однако стоимость на устранение дефектов, которые вовремя не заметили, будет выше.

Если во время приемки работ обнаружены дефекты, сразу записывайте их в акт

Акт приемки работ – это документ, имеющий юридическую силу. Когда акт стороны подписали без взаимных претензий, считается, что работы выполнены качественно, а заказчик должен заплатить за них. Если же в документе перечислены дефекты, это повод для отложения оплаты и доработки.

В случае судебного спора с подрядчиком, акт приемки будет доказательством своевременного обнаружения недостатков в ремонте. Поэтому не соглашайтесь на устную договоренность со строителями переделать плохую работу без отражения в акте.

Обращайтесь к проверенным строителям, воспользуйтесь помощью сторонних специалистов, сохраняйте документы на ремонт, контролируйте рабочих и обязательно доверяйте интуиции. Желаем приятного обновления домашнего очага!

В случае возникновения споров с ремонтниками, юрист по жилищным вопросам поможет!

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (11 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок

Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами.


×
Отправить сообщение

×
Перспектива дела онлайн

Предварительное определение судебной перспективы

Как с Вами связаться?

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: