Лишение права пользования квартирой в связи с непроживанием

Лишение права пользования квартирой

На прием обратилась С. и пояснила, что в ее квартире, проживал до 2007 года С. Затем выехал в неизвестном направлении и вывез все свои вещи. С тех пор С. в квартире отсутствует, коммунальные услуги не оплачивает, сохраняет лишь регистрацию. Хочет выписать С. из квартиры через суд, просила оказать помощь.

В чем заключалась проблема?

Как было установлено из представленных документов на квартиру и пояснений С. спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, предоставлено С. по ордеру в 1992 году. В ордер также включен С.

После предоставления жилого помещения С. зарегистрировался в нем, вселился в качестве члена семьи нанимателя и проживал до 2007 года. Факт вселения С. в квартиру и пользования ей С. подтвердила. Таким образом, было установлено, что С. приобрел права на квартиру.

Однако в 2007 году С. выехал из спорного жилого помещения, вывез оттуда все свои вещи. С тех пор в спорной квартире не появляется, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Каких-либо препятствий в пользовании спорной квартирой ему никто не чинит.

Работа юриста по делу

Совокупность установленных в ходе опроса С. фактов позволила мне сделать вывод о том, что отсутствие С. в спорном жилом помещении не является временным, а все его действия на протяжении спорного периода подтверждают добровольный отказ от спорного жилья.

Это значит, что С. добровольно отказался от прав и обязанностей члена семьи нанимателя спорного помещения и тем самым утратил право пользования им.

Нормативное обоснование было следующим

Спорные правоотношения сторон возникли до 01.03.2005, продолжались до момента обращения ко мне на прием, а значит, регулируются как нормами Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами Жилищного кодекса РФ.

В силу статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР наниматель и члены его семьи пользуются равными правами и обязанностями, вытекающими из договора найма жилого помещения. Аналогичная норма содержится и в статье 69 Жилищного кодекса РФ.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса РСФСР и статьей 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В компетентный районный суд Екатеринбурга было подготовлено и подано обоснованное исковое заявление о признании С. утратившим право пользования квартирой. К иску были приложены документы, подтверждающие факт непроживания С. в квартире. В суд были приглашены свидетели для подтверждения факта непроживания С. в жилом помещении длительное время.

В судебном заседании мы настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Были опрошены стороны, приглашенные свидетели. Я, как представитель С., дал суду пояснения, почему мы считаем, что С. утратил права пользования квартирой. Были изложены доводы, указанные выше.

Результат для клиента

Суд, исследовав представленные документы, опросив стороны по делу, посчитал, что при существующем положении дел, когда ответчик в течение длительного времени не проявляет себя как член семьи нанимателя, нарушаются права истца и третьих лиц как пользователей спорной квартиры на реализацию права на бесплатную приватизацию жилого помещения, что недопустимо.

По вышеприведенным мотивам суд принял решение об удовлетворении исковых требований С. о признании С. утратившим право пользования жилым помещением. Также было указано, что судебное решение является основанием для снятия С. с регистрационного учета по месту жительства – из спорной квартиры. Дело было выиграно.

Резолютивная часть решения суда

Решение о лишении прав на квартиру
Суд лишил права пользования квартирой

У Вас подобная ситуация? Обращайтесь! Жилищный юрист в Екатеринбурге поможет!

 

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок

Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами.


×
Отправить сообщение

×
Перспектива дела онлайн

Вы хотите узнать судебную перспективу вашего спора?

Прикрепите файлы (до 3 мб, форматы: gif, jpg, jpeg, pdf, doc, docx, png)

Как с Вами связаться?

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: