г. Екатеринбург, Ботаника, ул. Родонитовая, д. 18Б, офис 414

Режим работы: пн-пт с 10 до 20 часов по предварительной записи

Работа в выходные дни по договоренности

+7 (343) 383-51-58

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК СКАЧАТЬ КОНТАКТЫ

Покупка квартиры на вторичном рынке

покупка вторичной квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке сегодня реальный шанс многим семьям жить в нормальных условиях. Но не все знакомы с тем, как происходит покупка квартиры на вторичном рынке.

При непрофессиональном изучении нужных документов перед заключением договора купли-продажи квартиры впоследствии могут быть неприятности, связанные с оспариванием сделки по приобретению квартиры. Существуют определенные риски при покупке квартир на вторичном рынке. Подводные камни необходимо выявлять еще на стадии сбора информации по квартире.

Поводы, которые могут послужить причиной обращения в суд как прежних собственников, так и заинтересованных лиц либо мошенников разнообразны.

Причины обращения в суды по оспариванию сделок

  • Наличие неразрешенных конфликтов между бывшими собственниками. Такие проблемы обычно возникают у наследников, которые не довольны размером выделенной им доли в квартире, либо пропустили срок принятия наследства. Это могут быть бывшие супруги, которые не произвели раздел квартиры после расторжения брака.
  • Оспаривание заинтересованными лицами или самим продавцом совершенной сделки по мотиву того, что продавец квартиры является престарелым человеком и не понимал смысла своих действий, связанных с продажей квартиры.
  • Судебное признание продавца квартиры недееспособным либо ограниченно дееспособным на момент совершение сделки по продаже квартиры. Причинами такого признания могут быть как преклонный возраст продавца, наличие у него психических или иных заболеваний, которые могли сказаться на его способности понимать значение совершения им сделки по продаже квартиры. Продавец может быть больным наркоманией либо алкоголизмом. Такие иски также могут заявлять, как бывшие хозяева квартиры, так и иные заинтересованные лица, которые хотят сохранить квартиру за собой.
  • Возвращение из мест лишения свободы гражданина, который был раньше зарегистрирован в квартире. Такой гражданин может требовать вселения в квартиру и устранения препятствий в пользовании квартирой у нового собственника.
  • Такое же право может возникнуть и у лица, которое было ранее признано судом безвестно отсутствующим.
  • Снятие с регистрационного учета из квартиры несовершеннолетних детей при отсутствии согласия органов опеки и попечительства.

Перечень оснований для оспаривания покупки квартиры на вторичном рынке может быть значительно шире, но я указал основные из них.

Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке

Первый и самый важный совет. Доверьте приобретение квартиры на вторичном рынке профессионалам своего дела. Это могут быть риелторы из агентств, которые давно работают на рынке вашего города, либо юристы, специализирующиеся на сопровождении сделок по приобретению недвижимости. Их услуги стоят денег, но вы должны помнить о том, что скупой платит дважды. Безопасная сделка – это залог вашего дальнейшего спокойствия!

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Если же все-таки Вы решили самостоятельно совершить приобретение квартиры, то необходимо придерживаться следующего алгоритма действий по приобретению квартиры на вторичном рынке. 

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

У продавца квартиры в обязательном порядке необходимо проверить:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
    Обратить внимание на возраст продавца, срок действия паспорта. Помните о том, что паспорта меняются при достижении гражданами определенных возрастов. В настоящее время в интернете существуют онлайн-сервисы по проверке действительности паспортов.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
    Данные документы подтверждают, что продавец квартиры не состоит на учете в указанных учреждениях. Желательно, чтобы справки были выданы в день подписания договора купли-продажи квартиры, которую вы приобретаете на вторичном рынке.
  • Нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение квартиры.
    Это согласие необходимо в том случае, если покупаемая квартира приобретена на имя продавца в браке.

Документы, подтверждающие права собственности продавца на квартиру

Основание приобретения квартиры в собственность продавца указано в свидетельстве о государственной регистрации права. Такими основаниями могут быть любые гражданско-правовые договоры по приобретению квартиры в собственность продавца.

Например:

  • Договор купли-продажи.
  • Соглашение о разделе имущества.
  • Брачный договор.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Справка из ЖСК о выплате пая.
  • и другие.

Важно знать! С 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРП, выданной Росреестром.

Следующими документами, которые обязан представить продавец:

  • Справка о регистрации граждан по месту жительства (форма № 40).
    Из данного документа будет видно, кто зарегистрирован в квартире на момент выдачи справки. Важно знать, что в договоре купли-продажи квартиры в обязательном порядке должны быть указаны лица, указанные в справке на момент его подписания. Самый лучший для Вас вариант – это справка, в которой отсутствуют зарегистрированные в квартире люди.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    Из данного документа видно, имеется ли у квартиры какое-либо обременение в виде ареста, ипотеки и т.п. Данная выписка желательно должна быть получена как можно ближе к дате совершения сделки.

Необходимо знать, что если в отношении приобретаемой квартиры имеются судебные споры, то лучше отказаться от её приобретения либо дождаться вынесения судебного акта по спору. Также вас должно насторожить частое совершение сделок с покупаемой квартирой.

Может случится так, что сведений о квартире нет в Госреестре. Это может говорить о том, что сделка по приобретению квартиры продавцом была совершена еще до появления Государственного реестра прав на недвижимое имущество, который начал функционировать с 31.01.1998 г. До этого момента подтверждением законной регистрацией права собственности на квартиру за продавцом являлась регистрация в Бюро технической инвентаризации.

После проверки вышеуказанных документов можно приступать к оформлению договора купли-продажи квартиры.

Вот это основные положения по документам, которые Вам необходимо знать при покупке квартиры на вторичном рынке, в том числе и в ипотеку. В случае возникновения вопросов по поводу приобретения квартиры, вы можете обратиться к юристу по недвижимости, который поможет вам в её приобретении.

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (8 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

  1. У меня вопрос. Может ли человек претендовать на квартиру, если он только прописан, но не является собственником? Как упомянуто здесь.
    «Возвращение из мест лишения свободы гражданина, который был раньше зарегистрирован в квартире. Такой гражданин может требовать вселения в квартиру и устранения препятствий в пользовании квартирой у нового собственника.»

    1. Все верно. Если человек имеет регистрацию в квартире, ранее проживал в ней, то он имеет право пользования квартирой, т.е. проживать в ней. Этого права можно лишить принудительно только через суд. Если гражданин (не собственник) сам добровольно выпишется из квартиры и откажется от прав пользоваться ей, то также утрачивает все права на неё.

Комментарии закрыты.

Обратный звонок

Что Вам необходимо?

×
Отправить сообщение

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: