Приобретение коммерческой недвижимости

Сделки с коммерческой недвижимостью

Приобретение коммерческой недвижимости не менее популярно, чем приобретение жилой. Однако она существенно отличается от последней не только целями пользования и ценой, но и законодательством, которое строго регламентируют совершаемые с ней сделки.

Существует несколько моментов, о которых необходимо позаботиться во время оформления сделок с коммерческой недвижимостью.

Изменение назначения

Покупая коммерческую недвижимость нужно помнить о том, что опасно покупать объект недвижимости, если он ранее числился в реестре как объект некапитального строительства, и только позже был оформлен в качестве нежилого.

В первую очередь необходимо тщательно просмотреть правоустанавливающие документы на имущество. В практике часто встречаются ситуации, когда суд выносил решение о незаконности смены статуса.

Земля в аренде

Также риск состоит в том, что оформленная в собственность недвижимость может находиться на земельном участке, который не оформлен в собственность, а находиться в аренде.

Тогда велика вероятность того, что договор на аренду участка будет расторгнут в одностороннем порядке с понуждением к демонтажу или полной ликвидации объекта строительства.

Повторные продажи

Высок риск двойных продаж. Собственник имущества, являющийся стороной по договору купли-продажи, получив денежные средства, может передумать заканчивать сделку (производить регистрацию перехода прав собственности) и отзовёт заявления из органов государственной регистрации.

В таком случае придётся обращаться в суд. Но судебное дело о принуждении к регистрации может длиться годами. А в течение этого времени собственник может продавать объект недвижимости еще несколько раз.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Подобные схемы работают в силу хорошей ликвидности и высокой стоимости недвижимости коммерческого характера. Рекомендация посетить юриста по недвижимости, в этих ситуация, как-никогда становится актуальной.

Нахождение в залоге

Любая городская жилая недвижимость является лакомым кусочком для многих вкладчиков. Подобное актуально не только для больших мегаполисов, но маленьких городов. Маленький и уютный город является отличным местом для проживания.

Особенно интерес к малому городу повышается, если он находится вблизи крупного центра. Популярны для покупки и однокомнатные квартиры, которые будут недорогими и уютными, недорогие частные дома, а также дорогие загородные коттеджи.

А вот с промышленной недвижимостью все выглядит не так радужно. Дело в том, что такого рода площадей много, но покупателей для них не находится.

К слову, цены на рынке коммерческой недвижимости и рынке земельных участков заметно упали из-за недавнего кризиса. Основной причиной для снижения цен стала низкая покупательная способность населения, так как заметно сократились их доходы. Поэтому не редкость, когда под коммерческую недвижимость взят кредит, и тогда она становится залогом.

Любая реализация залогового объекта становиться возможна только при соблюдении определенных условий, указанных в законе. Мошенники предпочитают скрывать информацию о наличии обременения.

Помимо всего прочего существуют способы незаконного снятия обременений на некоторый срок, т.е. для вида (подкуп ответственных лиц, подделка документов и так далее).

В любом случае, имущество, находящееся в залоге, должно отчуждаться только законным способом. Это необходимо помнить при совершении сделки.

 

2 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 52 оценки, среднее: 5,00 из 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок юристу


×
Отправить сообщение

×
Перспектива дела онлайн

Прикрепите файлы (до 3 мб, форматы: gif, jpg, jpeg, pdf, doc, docx, png)

Как с Вами связаться?

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: