Основания признания сделки недействительной

признание сделки недействительной

Довольно часто происходит ситуация, когда после покупки вещи необходимо отменить сделку и вернуть товар обратно. И не всегда данная ситуация происходит из-за какого-либо дефекта товара.

Не исключена ситуация, при которой возврат возможен в силу закона. Сложно представить вариант, при котором в суде будет доказываться недействительность договора покупки соли.  Однако в случае, когда продается недвижимость или автомобиль, законность сделки нужно учитывать как продавцу, так и покупателю.

Виды недействительных сделок

Все договоры, которые могут считаться недействительными, подразделяются на две группы. Одни заведомо заключаются в нарушении закона в отсутствие оснований на это. Они называются ничтожными.

В эту группу включаются договоры, заключенные от имени другого лица без каких-либо оснований, заключенные недееспособным лицом или же неспособным к заключению в силу возраста, сделки по отчуждению имущества в процессе банкротства в нарушение ограничения на его реализацию или в нарушение иного ограничения.

В данную группу так же включаются мнимые сделки, то есть имущество продается только на бумаге, при этом договор не исполняется, и притворные сделки, то есть скрывающие собой заключение другого договора, например покупка кота, в подарок к которому предлагается квартира.

Эти сделки являются недействительными заведомо, то есть с момента заключения, приравниваясь к полному отсутствию заключенного договора. В этом случае все должно быть возвращено к первоначальному состоянию, однако для этого придется обратиться в суд.

Если вернуть имущество не представляется возможным, например его уже не существует, либо оно было продано – судом будет присуждена компенсация.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Во вторую группу включаются договоры, заключенные лицами, имеющими на это законные основания, при определенных обстоятельствах способные быть расторгнутыми по решению суда, поскольку нарушают нормы и принципы гражданского законодательства. Эти сделки называются оспоримыми.

Среди них можно выделить сделки ограниченно дееспособных лиц, сделки заключенные под влиянием обмана, запугивания, угроз, а так же при неспособности руководить своими действиями, например в случае, когда лицо недееспособно в момент продажи имущества, однако признание недееспособности еще отсутствует.

В случае заключения такой сделки для возврата полученного или переданного по ней имущества не достаточно простой подачи заявления в суд, необходимо подтвердить наличие оснований для признания ее не действительной: показания свидетелей, представление документов, медицинских справок и другое.

Оспаривать такие сделки может любое заинтересованное лицо:

  • Любая сторона договора;
  • Иные лица, чьи интересы были затронуты и понесен имущественный ущерб;
  • Лица, действующие в интересах сторон, например родственники недееспособного лица, которое таковым еще не признано.

Исковая давность

Срок судебной защиты для оспоримых и ничтожных сделок различен. Для ничтожных сделок он равен общему сроку и составляет три года, отсчитываемых с момента заключения договора. Для оспоримых сделок он равен всего лишь одному году, и отсчитывается либо с момента, когда лицо узнало о нарушении законодательства, либо с момента, когда были окончены угрозы или насилие, в случае, когда договор был заключен под их влиянием.

Заключение

В случае возможности заключения даже очень выгодного договора купли-продажи никогда не стоит спешить. Перед подписанием необходимо очень внимательно проверить все документы, удостовериться, что сторона способна заключить такой договор и имеет на это все законные основания.

Во избежание возможных проблем, лучше заключать договор при наличии нескольких свидетелей, а сам текст договора до подписания предоставить на анализ опытному юристу по гражданским делам.

 

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок

Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами.


×
Отправить сообщение

×
Перспектива дела онлайн

Вы хотите узнать судебную перспективу вашего спора?

Прикрепите файлы (до 3 мб, форматы: gif, jpg, jpeg, pdf, doc, docx, png)

Как с Вами связаться?

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: