г. Екатеринбург, Ботаника, ул. Родонитовая, д. 18Б, офис 414

Режим работы: пн-пт с 10 до 20 часов по предварительной записи

Работа в выходные дни по договоренности

+7 (343) 383-51-58

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК СКАЧАТЬ КОНТАКТЫ

Юридическая проверка квартиры перед покупкой

Проверка квартиры перед покупкой

То или иное приобретение связано с риском получить не то, что хочешь или видишь. Многие люди попадаются в ловушку к аферистам, теряя свои денежные средства, время и нервы.

Самый распространенный обман — это продажа жилплощади по подложным документам.  Поэтому многие юристы рекомендуют для начала самостоятельно проверить продавца, чтоб быть уверенным, что сделка будет предельно честной.

Основной алгоритм проверки недвижимости перед покупкой

Продавец

Обязательно ознакомьтесь с удостоверением личности продавца, внимательно посмотрите паспорт и обратите внимание на прописку. Есть случаи, когда продавец не прописан на продаваемой жилплощади. Не будет лишним познакомиться с соседями и узнать их мнение о квартире и ее владельце.

Говорят, покупая квартиру, покупаешь соседей. Стоит присмотреться внимательно к продавцу, навскидку оценить его финансовое состояние, если есть признаки алкогольного или наркотического опьянения нужно выяснить, не стоит ли продавец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.  Иначе сделка может быть признана недействительной по причине недееспособности и неадекватности продавца и владельца квартиры.

Наличие права собственности

У продавца должно быть свидетельство на право собственности на продаваемую недвижимость: договор купли — продажи, дарственная, акт приватизации жилья, оформленный на продавца.

Никакая копия, даже заверенная нотариусом не заслуживает доверия.  Научитесь верить только оригинальным документам, которые выданы компетентными органами и заверены синими печатями и подписями.

Любое исправление или поправка в государственном документе, должна быть заверена нотариально.

Обязательные моменты, на которые следует обратить особое внимание:

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

  • Несколько собственников у продаваемой недвижимости.
  • Продавец должен предоставить заверенное нотариусом согласие других совладельцев жилплощади.
  • Если в квартире прописан несовершеннолетний, то для продажи жилплощади должно быть наличие разрешение опекунского совета.
  • Квартиру по доверенности не продают и не покупают.
  • Сделку должен проводить непосредственно владелец квартиры.
  • Обязательно требуйте личное знакомство с владельцем жилплощади.

Не будет лишним обратиться в ЖЭК

Лучшим вариантом считается наличие прописки одного человека, который и должен являться продавцом. Конечно, по первой просьбе случайным людям государственные органы не предоставляют никакой информации, но владельцу жилья может быть выдана справка о лицах, зарегистрированных на конкретной жилплощади.

Обязательно изучите всех жильцов, которые стоят на регистрационном учете данной жилплощади, а также причины выписки. Поинтересуйтесь у продавца кто и где находится. Например, выписанный человек может находиться в местах лишения свободы, и процесс приватизации мог быть осуществлен без него.

Для выяснения факта участвовала ли жилплощадь в каких-либо судебных разбирательствах стоит обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимость. Если случай подтвержден, то лучше обратиться за консультацией к опытному юристу, чтобы избежать риска возобновления судебных тяжб.

По общему правилу, совершенная сделка может быть оспорена в течении трех лет с момента ее совершения. Есть и более короткие сроки.

Обязательно ознакомьтесь с историей квартиры

Риск купить жилплощадь с темным прошлым у квартирных мошенников достаточно велик.

Если квартира была недавно приобретена нынешним владельцем и снова выставлена на продажу, стоит задуматься над причинами сбыта владельцем такой жилплощади. Если жилье последние несколько лет сменили большое количество жильцов и хозяев, от сделки можно смело отказываться.

Обращая внимание на многие детали, и пользуясь знаниями, полученными в этой статье, вы сможете предельно снизить риск попасться на удочку квартирных аферистов и приобретете жилье без возможных неприятностей.

Однако, оптимальным вариантом обезопасить сделку, будет приглашение юриста по недвижимости для проверки документов на недвижимость и последующего сопровождения сделки.

 

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Обратный звонок

Что Вам необходимо?

×
Отправить сообщение

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: