Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры

Вопросы, связанные с правами на имущество, приобретенное в период зарегистрированного брака, регулируются нормами Семейного Кодекса РФ. Закон говорит о равенстве имущественных прав супругов и определяет режим совместной собственность на имущество, приобретенное в браке, в том числе и на недвижимость.

Данное правило о возникновении совместной собственности супругов может быть изменено по договоренности между супругами и закреплено в брачном договоре. Более подробно о брачном договоре можно почитать в этой статье.

При возникновении ситуаций, связанных с распадом семьи, у супругов встает череда вопросов о дальнейшей судьбе ипотечной квартиры. Как разделить ипотечную квартиру при разводе? Как будет происходить её раздел? Эти вопросы постоянно задают на консультациях семейного юриста.

Что говорит закон в таких ситуациях?

Семейный Кодекс гарантирует равенство имущественных прав супругов при разделе совместного имущества, в том числе и квартиры, взятой в ипотеку. Это значит, что доли супругов при разделе являются равными.

Варианты раздела ипотечной квартиры

Существует несколько вариантов раздела ипотечной квартиры, приобретенной в период брака.

Раздел по соглашению сторон

При взаимном согласии супругов, квартира может быть разделена между ними в соответствии с условиями нотариально удостоверенного Соглашения о добровольном разделе общего совместного имущества.

В соглашении стороны вправе отступить от равенства долей. Размер долей каждого в праве собственности может быть изменен как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Как вариант раздела — квартира может быть передана в собственность одного из бывших супругов, при выплате второму денежной компенсации за переданную долю в этой квартире. Стоимость компенсации определяется по взаимному соглашению сторон. Помимо этого может быть указано, кто несет расходы по оформлению соглашения, его последующей регистрации.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Важно знать! При приобретении квартиры за счет кредитных средств банка указанный вариант может быть воплощен в жизнь только при наличии предварительного согласия банка — кредитора. Данное согласие оформляется в виде отдельного письменного документа. При наличии указанного документа нотариус оформляет соглашение о разделе имущества между супругами.

Раздел ипотечной квартиры через суд

Если стороны не пришли к взаимному соглашению о разделе ипотечной квартиры, то остается единственный вариант решить вопрос – это обращение в судебные органы.

Супруг, считающий, что его права на квартиру нарушаются второй стороной, вправе обратиться в суд с иском о разделе общего совместного имущества – ипотечной квартиры. Его требование будет заключаться в выделении доли в праве собственности на квартиру. Данное заявление должно быть составлено в соответствии с действующим законодательством. Помимо этого, обязательно уплачивается госпошлина. Сумма пошлины определяется исходя из размера доли, которую хочет присудить себе супруг.

Размер такой доли определяется самостоятельно, но по общему правилу доли супругов при разделе квартиры являются равными. Однако бывают исключения. Все зависит от источников происхождения денежных средств внесенных на приобретение квартиры. Это могут быть личные добрачные деньги, переданные в дар или полученные по наследству.

Важно знать! При наличии непогашенного ипотечного кредита на спорную квартиру, к обязательному участию в деле привлекается банк-заемщик. Он выступает в процессе в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

При разрешении спора суд своим решением определяет доли сторон в спорной квартире. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

После вступления в законную силу судебного решения о разделе ипотечной квартиры необходимо произвести государственную регистрацию определенных судом долей в праве собственности на квартиру за каждым из супругов.

При возникновении спорных ситуаций, связанных с разделом ипотечных квартир, юрист по разделу имущества в Екатеринбурге окажет всю необходимую помощь.

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (5 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок

Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами.


×
Отправить сообщение

×
Перспектива дела онлайн

Вы хотите узнать судебную перспективу вашего спора?

Прикрепите файлы (до 3 мб, форматы: gif, jpg, jpeg, pdf, doc, docx, png)

Как с Вами связаться?

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: