Снижаем расходы по ипотеке

Расходы по ипотеке

Оформляя ипотеку, не стоит забывать о некоторых особенностях и нюансах, способных помочь заёмщику сэкономить свои деньги при её погашении. Ипотека в любом случае обойдётся дорого, но умелое использование возможностей может способствовать хотя бы незначительному снижению финансовой нагрузки.

Предварительные расходы

При оформлении ипотеки для заёмщика расходы начинаются ещё на стадии изучения банком поданной заявки. Дело в том, что некоторые банки за рассмотрение документов потенциального клиента взимают с того комиссию. Как правило, взимаемая комиссия не велика, но порою за данную процедуру берут до 200 долларов.

Также взимается комиссия за выдачу кредита. Взимается данная комиссия не часто, но и такое можно встретить на практике. Что касается суммы данной комиссии, то она может составлять до 5% от суммы кредита. Учитывая, что общая сумма кредитования может быть достаточно велика, если не сказать огромна, то комиссия будет составлять кругленькую сумму.

Сэкономить на данных платежах можно очень простым способом – выбрать для кредитования банк, в котором плата за данные услуги отсутствует или минимальна. Но самая главная экономия – это выбор минимальной процентной ставки по кредиту.

Также, поднимая вопрос об экономии, не стоит забывать, что банки тесно сотрудничают с определёнными страховыми и оценочными компаниями. Для заёмщика данное сотрудничество сводится к тому, что банк навязывает осуществление оценки и страхования в определённых компаниях, которые, пользуясь безвыходностью клиента, взимают с того деньги по завышенным тарифам. В итоге, заёмщики вынуждены переплачивать, и переплаты эти могут быть отнюдь немаленькие.

Чтобы сэкономить деньги на оплате услуг страховщиков и оценщиков, стоит для кредитования выбирать банки, которые позволяют своим клиентам самостоятельно выбирать оценщика и страховщика.

Сэкономить можно и на подборе квартиры. Многие заёмщики не занимаются самостоятельным подбором недвижимости, поручая это дело за плату профессионалам – риэлторам. Естественно, услуги посредников стоят денег. Но никто не запрещает покупателю самостоятельно подобрать подходящее жильё.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Хорошо, что сегодня наличие различных интернет-порталов значительно упрощает самостоятельный подбор жилья. Но можно прибегнуть и к более старому методу – просмотреть печатные издания на предмет наличия объявлений о продаже.

Экономим на процентах

Самый выгодный способ экономии денег по ипотеке – это экономия на процентах. В примитивном смысле экономия на процентах сводится к выбору минимальной ставки. Но есть и более сложный вариант. Как известно, ипотека, как правило, оформляется на длительный срок. Большинство ипотечных договоров заключается на срок, превышающий 10 лет. Естественно, что до подписания документов необходимо уточнить способ взимания платы за пользование кредитными средствами.

На практике применяются два способа:

  • Дифференцированный.
  • Аннуитетный.

Первый характерен тем, что проценты начисляются на остаток долга, а вот во-втором случае начисление процентов осуществляется сразу за весь период кредитования, причём проценты уплачиваются в первую очередь. Поэтому при дифференцированной схеме заёмщику сложнее платить вначале срока кредитования, но не в конце. А по аннуитетной схеме сумма ежемесячных выплат одинакова на протяжении всего срока кредитования.

Таким образом, можно сделать простой вывод: заёмщику будет выгоднее дифференцированная схема, поскольку в таком случае при досрочной выплате кредита, сумма общей переплаты будет меньше. Единственный минус в том, что досрочное погашение сможет осилить далеко не каждый. Если же банк предлагает аннуитетную схему, то для экономии заёмщику стоит заключить договор на более короткий срок.

Ещё один реальный способ сэкономить на процентах – это оформить валютный кредит. Как известно, по кредитам, оформленным в иностранной валюте, процентные ставки значительно ниже, но при этом на заёмщика ложится риск при скачках курса.

Многие заёмщики, оформившие кредиты в валюте, ранее уже пострадали от этого. Многие из них лишились собственного жилья. Поэтому специалисты советуют людям, размышляющим над тем, чтобы оформить валютный кредит, в первую очередь обратить внимание на то, в какой валюте они получают зарплату.

Проще говоря, рекомендация специалистов крайне проста – оформлять кредит нужно в той валюте, в которой потенциальный заёмщик получает доход. В ином случае кредит может стать огромной проблемой.

Также можно отметить ещё один нюанс: на сумму переплаты по кредиту прямым образом влияет наличие первоначального платежа. Так, если кредит оформляется без первоначального взноса, то ставка будет завышена. И наоборот, чем больше первоначальный взнос, тем мягче будут условия кредитования.

Рефинансирование как способ экономии

Вопрос о рефинансировании кредита встаёт, как правило, тогда, когда по кредиту у заёмщика возникает задолженность. Как о способе экономии рефинансирование рассматривают не часто. Но на самом деле это хороший вариант. Если ставка по новому кредиту будет меньше хотя бы на 2-3%, экономия по кредиту будет существенной.

 

4 оценки, среднее: 5,00 из 54 оценки, среднее: 5,00 из 54 оценки, среднее: 5,00 из 54 оценки, среднее: 5,00 из 54 оценки, среднее: 5,00 из 5 (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Заказать звонок юристу


×
Отправить сообщение

×
Перспектива дела онлайн

Прикрепите файлы (до 3 мб, форматы: gif, jpg, jpeg, pdf, doc, docx, png)

Как с Вами связаться?

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: