г. Екатеринбург, Ботаника, ул. Родонитовая, д. 18Б, офис 414

Режим работы: пн-пт с 10 до 20 часов по предварительной записи

Работа в выходные дни по договоренности

+7 343 383-51-58

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК СКАЧАТЬ КОНТАКТЫ

Составляем договор купли-продажи квартиры

Договор продажи квартиры

В настоящей статье приведу общий порядок и условия оформления договора-купли продажи квартиры.

Обычно договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме в виде отдельного документа и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Такой договор считается заключенным с момента его подписания либо нотариального удостоверения. Это значит, что такие договоры граждане могут составлять самостоятельно, придерживаясь нижеперечисленных условий.

Важно знать!

Случаи обязательного нотариального удостоверения договоров купли-продажи квартир:

  • Отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Также при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
  • Совершение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки.
  • Совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Несоблюдение нотариального оформления указанных сделок влечет их недействительность. В вышеперечисленных случаях необходимо обратиться к нотариусу за составлением договора купли-продажи квартиры.

В силу прямого указания закона договор купли-продажи квартиры должен содержать обязательные условия, при отсутствии которых договор не будет считаться надлежаще оформленным и заключенным.

Обязательные условия договора

Указание сторон сделки

Договор купли-продажи квартиры должен содержать Ф.И.О., данные паспорта, места регистрации Продавца и Покупателя квартиры. При совершении сделки юридическим лицом в обязательном порядке указываются его данные: ИНН, ОГРН, а также место нахождения организации (юридический адрес).

При совершении сделки по доверенности, прописываются данные доверенности уполномоченного лица: кем выдана, когда выдана. Обратить внимание на срок действия доверенности.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний ребенок, не достигший 14 лет либо недееспособный гражданин, то договор от имени такого лица заключают родители, усыновители или опекуны.

При совершении сделки лицами в возрасте от 14 до 18 лет либо ограниченными в дееспособности, то такие лица являются самостоятельной стороной в договоре. Однако действуют они с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя.

Важно знать! Для совершения сделок по отчуждению квартир, принадлежащих лицам до 18 лет, недееспособным или ограниченно дееспособным лицам требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.

 Точное указание продаваемой квартиры

Объект продажи должен быть индивидуализирован. Это значит, что в договоре прописываются адрес продаваемой квартиры, её номер, количество комнат, площадь квартиры (общая и жилая), этаж на котором она находится. Можно включить в договор и иные условия по усмотрению сторон сделки.

Стоимость квартиры

Цена квартиры является обязательным условием для включения в договор. По общему правилу стоимость квартиры определяется по соглашению между продавцом и покупателем в рублях. Порядок оплаты также необходимо прописывать в договоре. Либо это единовременное внесение денежных средств, либо с помощью заемных средств или в ином порядке.

Лица, имеющие право пользования квартирой

Очень важное условие. В договоре обязательно прописывается перечень лиц, которые сохраняют право пользования квартирой на момент заключения договора.  При приобретении квартиры на этот пункт стоит обратить особое внимание, т.к. нарушение прав лиц, имеющих право пользования квартирой может служить в дальнейшем основанием для оспаривания сделки.

Иные условия

Помимо вышеизложенных условий стороны могут указать в договоре иные условия, которые они посчитаю нужными. Это могут быть указания на правоустанавливающие документы Продавца квартиры. Считаю, что необходимо указывать, что квартира на момент продажи не имеет каких-либо обременений и иных ограничений на продажу. Также не лишним будет прописать порядок и сроки освобождения квартиры от имущества прежних собственников, снятие их с регистрационного учета из квартиры, выселение.

При затруднении самостоятельно оформить договор купли-продажи квартиры вы можете обратиться за помощью к юристу по недвижимости, который поможет вам правильно составить необходимые документы.

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Один комментарий “Составляем договор купли-продажи квартиры”

  1. Уведомление: Как продать квартиру, если ребенок - собственник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Обратный звонок

Оставьте заявку, и специалист свяжется с вами.


×
Отправить сообщение

×
Перспектива дела онлайн

Предварительное определение судебной перспективы

Как с Вами связаться?

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: