г. Екатеринбург, Ботаника, ул. Родонитовая, д. 18Б, офис 414

Режим работы: пн-пт с 10 до 20 часов по предварительной записи

Работа в выходные дни по договоренности

+7 (343) 383-51-58

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК СКАЧАТЬ КОНТАКТЫ

Юридическое сопровождение заключения договора долевого строительства

Помощь юриста долевое строительство

Покупка недвижимости – это всегда очень крупная сделка. Существенно экономит деньги приобретение квартиры на этапе строительства дома или даже до его начала (сразу же после утверждения проектной документации).

При этом по закону продавец обязан заключить с покупателем договор долевого участия в строительстве. Права дольщика (покупателя) в нём максимально защищены, а обязанности застройщика (продавца) детально прописаны.

И всё же никакое законодательство не может полностью исключить риск противоправных действий. И чем меньше построен дом, тем выше риски покупателя. Рассмотрим возможные проблемы и методы их решения.

Риски в договоре долевого участия

Договор долевого участия в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Так законодатели снизили вероятность двойной продажи одной и той же квартиры разным покупателям.

Однако возможна ситуация, при которой застройщик посчитал договор долевого участия расторгнутым (например, при невыполнении условий покупателем) и продал квартиру по сделке купли-продажи.

Распространённой остаётся и проблема несвоевременного ввода жилья в эксплуатацию. Уже построенные дома с отделкой и подведёнными коммуникациями стоят незаселёнными из-за технических или юридических проблем застройщика с муниципальными властями. Стороны не приходят к согласию годами, а жильцы тем временем никак не могут попасть в свои законные и уже завершённые строительством квартиры.

Некоторым не везёт ещё больше – строительство либо замораживается на неопределённый срок, либо так и не начинается. Строительная фирма спокойно работает, активно возводит другие объекты, а дом с оплаченной квартирой так и остаётся несбывшейся мечтой.

Даже если дом построен и сдан в эксплуатацию успокаиваться не стоит. Помешать заселению способны крупные недочёты, допущенные при строительстве, – неправильно подключённые коммуникации, открытые проёмы между квартирами и этажами, не введённые в эксплуатацию лифты. Вариантов возможных проблем множество.

Хотите первыми читать полезные статьи? Подписывайтесь на канал в Telegram!

Помощь адвоката

Что же делать, если в купленной по договору долевого участия квартире невозможно жить или дом так и не построен?

Рекомендуем воспользоваться помощью специалистов:

  • Адвокаты предложат варианты решения проблем и оценят вероятность досудебного регулирования. Если к соглашению с продавцом прийти не удаётся, то предпринимаются дальнейшие меры.
  •  Право собственности на квартиру оформляется в судебном порядке, если дом уже достроен.
  • При несоблюдении застройщиком сроков строительства или при задержке передачи готовых площадей оформляется пакет документов о взыскании неустойки.
  • Если жить в квартире невозможно из-за допущенных при строительстве ошибок и недоделок, то стоимость их устранения взыскивается с продавца.
  • При невозможности надлежащего исполнения договора долевого участия, существует вариант его расторжения. Адвокаты оформят все необходимые документы и составят иск о компенсации полученных клиентом убытков.
  • Среди юридических услуг, которые могут понадобиться дольщику, — представление его интересов в судах при банкротстве строительных организаций.

Хотя адвокат способен минимизировать финансовые потери, не обязательно ждать появления проблем. Подстраховаться лучше ещё на этапе подписания договора.

Сделку проанализируют на её соответствие действующему законодательству, покупателя квартиры проинформируют о возможных рисках и способах их устранения.

Специалист, занимающийся сделками с недвижимостью, хорошо осведомлён о ситуации в этой сфере и даст полезные советы по приобретению жилья в новостройке.

Юридическая помощь требуется и после заселения новостройки:

  • при создании и оформлении товариществ собственников жилья,
  • при решении конфликтных ситуаций с компаниями, обслуживающими дом,
  • при проведении в квартире перепланировки.

При покупке квартиры у покупателя возникает множество рисков. Решить проблемы и сохранить деньги поможет обращение за помощью к адвокату.

 

Очень плохоПлохоСреднеХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Обратный звонок

Что Вам необходимо?

×
Отправить сообщение

×

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: