Юридические услуги Екатеринбург

Как продать квартиру в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке? В настоящее время этот вопрос звучит все чаще. Участились случаи продажи ипотечных квартир гражданами, которые по тем или иным причинам не могут продолжать платить ипотечный кредит. Это связано с экономической ситуацией в целом по стране. Возросло количество случаев невозможности выплачивать кредит по ипотечным квартирам. Такие случае неуплаты ипотечных кредитов грозят лишением прав на квартиру.

В данной статье будет рассмотрены примерные варианты действий по продаже квартир, находящихся в ипотеке.

Существует несколько вариантов продажи ипотечных квартир.

Первый вариант – Взятый на приобретение квартиры кредит погашается досрочно

В этом случае продавец без привлечения банка, в котором взят ипотечный кредит на квартиру, производит полное погашение долга перед ним с помощью собственных либо заемных средств, либо с помощью средств будущего покупателя квартиры.

После гашения всей суммы долга банку по кредитному договору, последний выдает справку о гашении кредита. Этот документ будет являться основание для снятия залога с квартиры в регистрирующем органе. После снятия обременения происходит заключение договора купли-продажи квартиры между Продавцом и Покупателем. Данный вариант является самым простым. Есть деньги – гасится кредит – снимается залог – продается квартира.

Второй вариант – Привлечение банка для совершения сделки по продаже ипотечной квартиры

Порядок действий будет следующий. Потенциальный покупатель и продавец приходят в банк, в котором у продавца взят кредит на квартиру и получают в нем предварительное письменное согласие на совершение сделки по продаже квартиры между Продавцом и Покупателем.

После получения такого согласия между продавцом и покупателем квартиры порядок дальнейших действий может быть следующий.

🛑 Хотите первыми читать полезные статьи? Подпишитесь на страницу в Вконтакте или канал в Telegram

Покупатель вносит аванс в счет оплаты за квартиру на счет Продавца в банке-залогодержателе. Перечисленные денежные средства списываются банком немедленно после их поступления со счета Продавца в безакцептном порядке в счет полного погашения задолженности Продавца по кредитному договору.После погашения задолженности по кредитному договору банк выдает на руки закладную на продаваемую квартиру с отметкой о погашении суммы долга Продавца перед банком.

Окончательный расчет производится путем передачи Покупателем наличных денег Продавцу в счет оплаты за квартиру в течение трех дней начиная со следующего дня после соблюдения двух условий:

  • Получения Покупателем из регистрирующего органа договора купли-продажи на приобретенную квартиру и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, оформленного на имя Покупателя.
  • Составления Акта приема-передачи квартиры. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя со дня подписания между сторонами Акта приема-передачи квартиры. В момент подписания Акта приема-передачи квартиры Покупатель уже обязан освободить квартиру от своего имущества, и передать Продавцу все комплекты ключей от квартиры. В подтверждение полученных наличных денег и полной оплаты Покупателем стоимости квартиры Продавец выдает Покупателю расписку.

Третий вариант – Банк производит перевод долга по ипотечному кредиту на Покупателя квартиры

Если покупатель квартиры соответствует требованиям, которые предъявляет банк к своим заемщикам, то возможно переоформить квартиру таким способом.

В этом случае, после предварительного получения согласия банка на совершение сделки,  заключается трехсторонний договор между банком, продавцом квартиры и её покупателем о переводе прав и обязанностей по кредитному договору с продавца на покупателя. Обязанным лицом по кредитному договору становится покупатель квартиры. После этого заключается договор купли-продажи квартиры, а также новый договор залога(ипотеки) с новым собственником квартиры. Переход права собственности с Продавца на Покупателя подлежит государственной регистрации, как и договор залога.

У вас возникли вопросы по поводу как правильно и безопасно продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Обращение к грамотному юристу по недвижимости поможет вам получить ответ на все вопросы.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

  1. Продали квартиру с детскими долями, купленную в ипотеку. Материнский капитал был использован ещё ранее, потом был переезд в др регион и покупка квартиры в ипотеку, соответственно были выделены доли примерно по 1/4 на каждого члена семьи. 1,5 месяца назад продали квартиру за 2 млн руб из них погасили ипотеку 1,3 млн руб, остаток 700 тр. Опека требует по натар.обязательству купить новое жилье детям или положить на их счета сумму равной 2м долям от продажи квартиры, не учитывая, что была погашена ипотека и остаток по факту всего 700 тр. Возможности взять кредит или ипотеку на данный момент нет. Как поступить, чтобы не нарушать закон? И насколько это вообще правомерно?

  2. Описание ситуации: В браке год назад была куплена 1к квартира в ипотеку (с мужем разъехались полгода назад, я с ребенком 8 лет сейчас проживаю в этой ипотечной квартире). На первоначальный взнос деньги дал мой папа 370 тыс (снял со вклада, можно запросить выписку в банке). Сейчас при разводе я хочу разделить долг по ипотеке так: 50% долга на мужа, 50% долга – 370 тыс на меня. Легитимно ли будет такое разделение? Кроме этого, сейчас квартира в общей совместной собственности, при разводе надо разделить по 1/2 каждому (эту квартиру договорились купить вдвоем на равных правах и равных финансовых вложениях – в качестве вклада в будущее общей дочери). Как и когда лучше сделать разделение квартиры по долям и разделение ипотеки?

  3. Добрый день! У нас есть необходимость консультации, с дальнейшим составлением договора ипотеки на квартиру между двумя физлицами. Много хотелок с одной и с другой стороны, поэтому нужно понять, можно ли это все закрепить юридически в договоре.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

    ×
    Отправить сообщение

      ×
      Перспектива дела онлайн

        Прикрепите файлы (до 3 мб, форматы: gif, jpg, jpeg, pdf, doc, docx, png)

        Укажите контакты

        ×
        ЗАПРОС НА ВСТРЕЧУ

          ×
          Спросить юриста

            Прикрепите файлы (до 3 мб, форматы: gif, jpg, jpeg, pdf, doc, docx, png)

            Укажите контакты

            ×
            ЗАПИСЬ НА ПРИЕМ
            Декабрь 2020
            Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            30123456
            78910111213
            14151617181920
            21222324252627
            28293031123
            ×

            Сообщить об опечатке

            Текст, который будет отправлен нашим редакторам: