Юридические услуги Екатеринбург

Пн-Пт с 10:00 до 19:00

+7 343 383-51-58

Екатеринбург, Родонитовая 18б, оф.414

Как сдать квартиру в аренду

Сдача квартиры в аренду правильно

Сдача в аренду неиспользуемого жилья – это надежный источник пассивного дохода. Но как любой другой вид бизнеса, сдача дома или квартиры в наем должна быть документально оформлена.

С получаемого дохода должен отчисляться налог. Только так можно избежать проблем с правоохранительными и налоговыми органами.

Какая недвижимость подойдет для сдачи в аренду

Для сдачи в аренду подойдет не всякое жилье. Во-первых, оно должно пользоваться спросом. Поэтому сдавать квартиру или дом имеет смысл в крупном или среднем городе или поселке. Во-вторых, жилье должно быть более-менее комфортабельным.

Это касается не только состояния помещения: исправность санузлов, стен, полов и потолка. В квартире должен быть хотя бы минимальный набор мебели: кровать, платяной шкаф, стол и стулья.

Чем лучше обустроено помещение, тем больше можно с него взять арендную плату и (или) быстрее его сдать. Если в квартире водятся тараканы, мыши или протекает крыша, из-за чего на стенах появились разводы, то такое жилье сдать будет очень сложно и стоимость арендной платы будет невелика.

Качество сдаваемого помещения зависит также от длительности аренды. Чем она больше, тем выше требования, предъявляемые квартирантами, но и доход будет стабильнее и выше.

Но даже для посуточной аренды, жилье должно соответствовать санитарным нормам. В комнатах не должно быть сырости, плесени или грязно.

Какие документы для этого надо

Чтобы не возникло проблем с квартиросъемщиками, перед тем как сдать квартиру нужно проверить их документы: паспорт, билеты (если они прибыли издалека).

Для подстраховки их можно сфотографировать на телефон. И составить договор аренды самостоятельно либо в юридической компании.

В договоре необходимо указать:

  • паспортные данные, свои и квартиросъемщиков,
  • сумму платежей, в том числе коммунальных, если их оплачивает хозяин. Кстати, если за коммунальные услуги должен будет платить сам жилец, то это прописывается в договоре;
  • порядок и способ оплаты;
  • дата составления и подписания договора;
  • срок, на который сдается квартира или дом.

К договору желательно прикрепить опись всего ценного имущества, которое также, вместе с помещением, сдается в аренду, но за сохранность, которого отвечает квартиросъемщик. Договор вместе с описью скрепляются подписями. Если квартиру сдает ИП, то на документе ставится печать. Бумажное оформление найма жилья необходимо для возможного выселения жильцов, которые будут нарушать условия договора. 

🛑 Хотите первыми читать полезные статьи? Подпишитесь на страницу в Вконтакте или канал в Telegram

Как платить налоги

Сдать жилье в аренду можно как физическому лицу, так и с оформлением в ИП. Многие не хотят или не знают, как оформить ИП, поэтому ограничиваются составлением договора и выступают в роли физического лица. В результате платят не 6% налога (по упрощенке), а все 13%.

Налог оплачивается в добровольном порядке. Для этого надо скачать или приобрести форму сдачи налоговой декларации НДФЛ3, заполнить ее и сдать. Скачать образец можно по адресу . Он рассчитывается на основе суммы дохода за год, прописанного в договоре аренды. Оплату совершают в марте (до 31 числа).

Сдача декларации для ИП и физических лиц ничем не отличается друг от друга. Заплатит налог можно в любом банке или через электронную систему. Бумагу сдают в налоговую службу по месту прописки. Сейчас документ можно отправить в электронном виде, но копию, желательно, распечатать и хранить дома.

Что будет если сдавать квартиру без договора

В нашей стране можно сдавать квартиру без договора и не платить налоги. Но это чревато нехорошими последствиями. Даже если помещение было сдано знакомым, не исключено, что они не устроят в доме шумную вечеринку, из-за чего соседи вызовут полицию. Штрафа в таком случае не избежать.

Без составленного договора арендодатель рискует оказаться без прибыли, с «разгромленной» квартирой или с неплатежеспособными квартирантами, которых без помощи полиции не выселить (что означает большой штраф для владельца). Опаснее всего то, что арендодателя могут привлечь по статье «Незаконное предпринимательство», а это уже грозит уголовным наказанием.

Сдача в аренду через агентство: плюсы и минусы

Сдача квартиры в наем через агентство дает возможность переложить ответственность за составление документов, уплату налогов и оценку порядочности квартиросъемщиков. Это неоспоримый плюс. Не надо показывать квартиру потенциальным квартиросъемщикам, составлять договора, ходить в налоговую.

Однако за все придется платить. Агентство берет за свои услуги от 1- до 50% от стоимости месячной квартплаты. Правда берет один раз и не с владельца квартиры, а с жильцов, но дело не только в этом.

Квартиросъемщики неохотно снимают квартиры через агентства, предпочитая договариваться напрямую с собственником жилья. Переплачивать никто не хочет.

В результате – квартира пустует долгое время. При этом за все время, что она пустует, за коммунальные услуги придется платить владельцу, а не агентству.

Вывод

Сдача в аренду жилья – это прибыльный бизнес, но только в том случае, если владелец все документально оформил и платит налоги в бюджет. Перед тем как сдать дом или квартиру нужно проверить ее состояние. Если надо, то сделать ремонт, провести дезинфекцию, прикупить мебель.

Агентства берут на себя всю рутинную работу по подготовке документов и общению с квартиросъемщиками. Но следует помнить, что высокая плата за их услуги может оттолкнуть потенциальных клиентов.

К тому же многие относятся к таким агентствам настороженно, предпочитая вести дело с собственником жилья.

При возникновении вопросов по поводу аренды квартир можно проконсультироваться с жилищным юристом в Екатеринбурге.

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Один комментарий “Как сдать квартиру в аренду”

  1. Интересно , как раз сняли квартиру новострой после строителей. Договорились что хозяин оплачивает материал, мы работы . Смета 500 000 материал и 500 000 + – работа. В итоге хозяин дал 200 000 нами затрачено 450 000 +50000 нами куплен новый газ двухконтурный котёл ,так как среди зимы сломался котел с которым сдавали дом в эксплуатацию в 2013 году ,сняли помещение в 2017 году (котел был дешёвый ,возможно некачественный) а хозяин отказался устанавливать и чинить котёл вообще .Пришлось чтоб дети не замёрзли купить его самим, установили те кто продал ,и подключили Севастополь газ. Аренда после сделанного ремонта составляла 20000 р в мес (голые стены ) 2а года ,а третий год 25000.Теперь человек увидев жилое помещение где необходимо покрасить стены (зд панели) уложить ламинат, уложить кафель во втором сан.узле после полного демонтажа всех перегородок, жб лестницы и воздвижения новых , наш чел включил Я ЖЕ ХОЗЯИН и требует освободить его жильё ,потому что мы ему надоели ,и он хочет получать наличными за проживание чтоб оплачивать себе другое жильё. Вызывал полицию ,безобразничал ,курил ,ругался всё в присутствии детей . Договор был заключён в свободной форме (договор о намерениях сдать жильё) с 20 августа 2017 по 20 августа 2020 г и с 17.08 по 17.02 это срок завершения ремонта планируемый. А по факту денег дано на материалы в свою квартиру 200 000 тр и не в срок указанный с 17.08 по 17.02 а последняя выплата была в марте 2019 года .Хозяин Александр считает что 24*20000 = 480 000 т р и нам пора восвояси . А мы считаем, что факт заселения хоть в какие-то условия состоялся 21.02. 2019 не даёт ему оснований включать в арендную плату те месяцы на которые он сам до настоящего времени растянул свой ремонт. Мы ему отвечаем смотрите свой договор и дату конечную этого договора 17.08.2020 года вот в этот период мы и съедим. Но этот человек слушать ничего не хочет .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

    ×
    Отправить сообщение

      ×
      Перспектива дела онлайн

        Прикрепите файлы (до 3 мб, форматы: gif, jpg, jpeg, pdf, doc, docx, png)

        Укажите контакты

        This site is protected by reCAPTCHA and the Google
        Privacy Policy and Terms of Service apply.

        ×
        ЗАПРОС НА ВСТРЕЧУ

          ×
          Спросить юриста

            Укажите контакты

            This site is protected by reCAPTCHA and the Google
            Privacy Policy and Terms of Service apply.

            ×
            ЗАПИСЬ НА ПРИЕМ
            Январь 2021
            Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            28293031123
            45678910
            11121314151617
            18192021222324
            25262728293031
            ×

            Сообщить об опечатке

            Текст, который будет отправлен нашим редакторам: